Dom showroomowy w Korzonku, wrzesien 2026 - elewacja w bialym tynku, cokol jeszcze surowy
Lux-Bud Home · powiat częstochowski
Dom showroomowy w Korzonku, wrzesien 2026 - elewacja w bialym tynku, cokol jeszcze surowy
Dom showroomowy w Korzonku, wrzesien 2026 - elewacja w bialym tynku, cokol jeszcze surowy
Elewacja od strony ogrodu, dach kopertowy w grafitowej dachowce
Naroznik budynku z duzym przeszkleniem salonu
Lux-Bud Home · powiat częstochowski

Budowa domów pod klucz
i wykończenie u jednego wykonawcy

Domy jednorodzinne budujemy pod marką Lux-Bud Home: technologia murowana, płyta fundamentowa, ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu, sześć etapów i sześć odbiorów. Zakładany termin to do dwunastu miesięcy — liczonych od dnia wejścia na działkę do dnia, w którym wnosisz meble, a nie do końca stanu deweloperskiego. Piąty etap, czyli wykończenie, prowadzi Lux-Bud Design pod tym samym adresem przy ul. Akacjowej 2/4 w Woli Hankowskiej.

☎ Porozmawiajmy — 511 137 325 Umów rozmowę o działce
1wykonawca
500 m²ekspozycji materiałów
60marek partnerskich
0%raty BNP Paribas
Jak to idzie

Sześć etapów, sześć odbiorów.

Każdy etap kończy się protokołem podpisanym przez dwie osoby. Faktura wychodzi dopiero po podpisie — nie przed.

01

Etap 1. Płyta fundamentowa

Najpierw na działkę wjeżdża geolog — o rodzaju fundamentu decyduje badanie geotechniczne, nie cennik wykonawcy. Potem przechodzimy dom pokój po pokoju: gdzie stanie pralka, którędy pójdzie woda do ogrodu, ile ma być przepustów pod kable i rury. Rysunek przejść instalacyjnych podpisujesz, zanim ktokolwiek zamówi gruszkę, bo w płycie instalacje zostają zabetonowane na zawsze. Sama płyta zamyka się w dniach — ława musiałaby zejść na około metr i zajmuje tygodnie.

02

Etap 2. Ściany i strop

Mury, strop i kominy w technologii murowanej — pustak ceramiczny Porotherm Profi, beton komórkowy Ytong albo silikat Silka, zależnie od projektu. To pierwszy moment, w którym widzisz bryłę w skali. Metry rozstrzygamy wcześniej, na papierze; na odbiorze mierzymy piony i przekątne oraz otwory okienne i drzwiowe — zanim zamówimy stolarkę.

03

Etap 3. Dach, okna i drzwi

Dach i stolarka to u nas jeden etap, bo więźba stojąca tygodniami odkryta traci impregnat, a deszcz wchodzi w mury. Od dnia zamknięcia bryły pogoda przestaje przeszkadzać. Na odbiorze sprawdzasz obróbki blacharskie i orynnowanie oraz odbierasz karty techniczne i gwarancje producentów pokrycia i stolarki.

04

Etap 4. Instalacje

Elektryka, woda, kanalizacja i pętle ogrzewania podłogowego układane na izolacji. W ścianie nie ma ani jednego połączenia rury: w układzie rozdzielaczowym do każdego punktu poboru idzie osobna nitka, wyłącznie w systemie zaprasowywanym. Pętla w jednym pomieszczeniu to jeden odcinek rury bez łączeń. Instalacja idzie pod ciśnienie przed zakryciem, a próba szczelności robiona jest także na gorąco — nieszczelność potrafi nie ujawnić się na zimno. To ostatni moment, w którym widać wszystko, dlatego wtedy powstają zdjęcia warstw.

05

Etap 5. Wykończenie — tu wchodzi Lux-Bud Design

Tynki cementowo-wapienne, wylewki, podłogi, drzwi wewnętrzne, płytki, malowanie i biały montaż. Najdłuższy etap w kalendarzu i jedyny, w którego środku są tygodnie bez ludzi na budowie: tynk cementowo-wapienny schnie około 28 dni, przed malowaniem czeka się kolejne trzy–cztery tygodnie, a wygrzewanie wylewki zaczyna się najwcześniej 21 dni po jej wylaniu i samo trwa dwa–trzy tygodnie. Te tygodnie są policzone w harmonogramie, nie doliczane po fakcie.

06

Etap 6. Odbiór końcowy i klucze

Przechodzimy dom pomieszczenie po pomieszczeniu z listą w ręku. Uwagi trafiają do protokołu razem z datą usunięcia i nazwiskiem osoby, która ma je usunąć — zamiast oceny „uznane / nieuznane”. Sprawdzamy, czy działa wentylacja. Z kluczami dostajesz teczkę z czterema dokumentami, dziennik budowy i ustawienia sterowania ogrzewaniem podłogowym z instrukcją.

·

Sześć odbiorów, od czterech do sześciu płatności

Faktura wychodzi dopiero po podpisanym protokole odbioru etapu — podpisują dwie osoby: ty albo osoba przez ciebie upoważniona i osoba prowadząca budowę. Dwa odbiory z sześciu nie mają przy sobie żadnych pieniędzy: przed betonowaniem płyty i przed wylaniem podłóg. Służą wyłącznie temu, żebyś zobaczył warstwę, zanim zniknie; termin obu zapowiadany jest z wyprzedzeniem. Możesz przyprowadzić własnego inspektora nadzoru — prawo wstępu na budowę i wglądu w dokumenty wpisywane jest do umowy, a inspektora opłacasz ty.

Zakres

Co jest w cenie, a czego w niej nie ma.

„Pod klucz" znaczy u każdego wykonawcy coś innego, więc rozpisujemy to na dwie listy. Druga jest ważniejsza od pierwszej — to ona decyduje o tym, czy budżet się zgodzi.

W zakresie
  • Płyta fundamentowa z izolacją XPS i przejściami instalacyjnymi; beton, klasa i grubości według projektu konstrukcyjnego po badaniu gruntu
  • Badanie geotechniczne działki — wynik zostaje twój, także jeśli tego domu nie zbudujemy
  • Ściany, strop, więźba, pokrycie dachu z obróbkami blacharskimi i orynnowaniem
  • Okna, drzwi zewnętrzne i brama garażowa
  • Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna w układzie rozdzielaczowym, bez połączeń rur w ścianie
  • Ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu, ułożone w płycie fundamentowej — bez grzejników na ścianach
  • Ocieplenie i elewacja
  • Tynki cementowo-wapienne i wylewki (jastrych) z dylatacjami
  • Podłogi, drzwi wewnętrzne, płytki, malowanie, biały montaż i osprzęt elektryczny
  • Sprawdzenie działania wentylacji przed odbiorem końcowym
  • Kierownik budowy i dziennik budowy; mapa do celów projektowych zamawiana w twoim imieniu u geodety
  • Odbiór i zgłoszenie zakończenia budowy
  • Teczka czterech dokumentów: badanie geotechniczne, protokół próby szczelności instalacji wodnej wykonanej na gorąco, protokół pomiarów elektrycznych, protokół wygrzewania jastrychu z pomiarem wilgotności metodą karbidową (CM)
  • Załącznik materiałowy do umowy: przy każdej pozycji nazwa, grubość i parametr — zamiana wyłącznie za twoją pisemną zgodą
  • Opcjonalnie, w najszerszym wariancie: wyposażenie dobrane w Centrum Wyposażenia Wnętrz przy Akacjowej, w tym samym terminie i pod jedną odpowiedzialnością
Poza zakresem — i dlaczego
  • Zabudowa kuchenna, szafy, oświetlenie dekoracyjne i meble — to zostaje po twojej stronie w standardowym zakresie „pod klucz”
  • Projekt wnętrz — nie zastępujemy architekta wnętrz; projekt układu i doboru materiałów robisz z projektantem, a my go wykonujemy
  • Przyłącza: prąd, woda, kanalizacja i gaz rozliczają się osobno od domu. O warunki przyłączenia występujesz ty jako inwestor; samo wykonanie przyłącza możesz wziąć na siebie albo zlecić nam jako osobną pozycję w wycenie
  • Szambo lub przydomowa oczyszczalnia, gdy w drodze nie ma kanalizacji — osobna pozycja (sam przepust pod odpływ w płycie robimy my)
  • Zjazd z drogi — zgodę zarządcy drogi załatwiasz ty, my przygotowujemy dokumenty
  • Nawierzchnia podjazdu, ogrodzenie, nawierzchnia tarasu, niwelacja i zagospodarowanie terenu — możemy je wykonać, ale zawsze jako osobne pozycje poza kosztorysem domu (samo zadaszenie tarasu powstaje razem z bryłą i jest w zakresie)
  • Wniosek o warunki zabudowy i wniosek o pozwolenie na budowę — stroną postępowania jest inwestor, czyli ty; my przygotowujemy dokumenty i podpowiadamy, gdzie iść
  • Projekt domu i jego adaptacja — robi je pracownia projektowa; kierujemy do biur, z którymi współpracujemy
  • Czas oczekiwania w urzędach i u gestorów sieci — nie wchodzi w zakładane dwanaście miesięcy, bo tempa tych spraw nie ustala wykonawca
  • Własny inspektor nadzoru inwestorskiego — wpisujemy mu do umowy prawo wstępu i wglądu w dokumenty, ale opłacasz go ty
  • Odpowiedzialność za materiał, który przywieziesz sam — wbudujemy go, ale odpowiadamy wtedy za montaż, nie za materiał
Dlaczego u nas

Budowa i wykończenie pod jednym adresem.

Materiał wykończeniowy oglądasz u tych, którzy stawiają dom

Płytki, drzwi, podłogi i armaturę, które staną w twoim domu, wybierasz na 500 m² ekspozycji przy ul. Akacjowej 2/4 — pod tym samym adresem, przy którym siedzi biuro budowy. Ten sam właściciel, ten sam parking, otwarte także w soboty 8:00–13:00. Wybierasz wtedy, gdy dojrzewa beton, a nie wtedy, gdy ekipa już czeka na decyzję. Pełnego pakietu brać nie musisz: możesz zamówić samą budowę, samo wykończenie albo połowę rzeczy u nas i połowę gdzie indziej.

Nie ma sporu o to, kto komu popsuł podłoże

To najbardziej praktyczna różnica i widać ją dopiero wtedy, gdy coś nie gra. Kiedy krzywa wylewka podnosi cenę kolejnej ekipie, przy dwóch firmach zaczyna się przerzucanie odpowiedzialnością. Firma, która położyła wylewkę, i firma, która kładzie na niej podłogę, to tutaj ta sama firma pod tym samym adresem — jedna odpowiedzialność i jeden numer telefonu na całą drogę od pustej działki do wniesienia mebli. W zakresie pełnym odpowiedzialność nie przechodzi w inne ręce ani razu; przy zakresie ograniczonym do stanu pod dachem robi to trzy razy.

Decyzje wykończeniowe zapadają w trakcie budowy, nie po niej

Część wyborów, które wygląda na wykończeniowe, musi zapaść na długo przed wykończeniem. Rozmieszczenie gniazd i przejść instalacyjnych — przed betonowaniem płyty. Wybór podłogi — przed wylewką, bo opór cieplny warstwy wykończeniowej nad ogrzewaniem podłogowym nie może przekroczyć 0,15 m²K/W i gruby wełniany dywan w salonie odpada. Wysokość ościeżnic — przed tynkami. Układ zabudowy — przy odkrytych ścianach. Kiedy budowę i wykończenie prowadzi jeden wykonawca, te decyzje zbierane są w terminie, w którym da się je jeszcze podjąć.

Te same, stałe ekipy na obu etapach

Brygady murarska, dekarska i instalacyjna pracują z nami od lat i wchodzą także przy realizacjach wykończeniowych Lux-Bud Design — jedna po drugiej, bez przerwy na szukanie następnej. To wykonawca, nie deweloper i nie inwestor: nie sprzedajemy gotowego produktu i nie znikamy przy akcie notarialnym. Budujemy w powiecie częstochowskim i do 50 km od Częstochowy — dalej nie jeździmy, bo ekipa ma wracać na noc do domu, a krótki dojazd oznacza też, że po kluczach zgłoszenie usterki to ta sama droga, którą jeździliśmy przez całą budowę.

Z budowy

Dom pokazowy w Korzonku.

Wszystkie zdjęcia poniżej pochodzą z jednej budowy — domu parterowego o powierzchni 128 m², który prowadzimy od stycznia 2026. Pokazujemy go od stanu surowego po elewację, razem z etapami, których po wykończeniu już nie widać.

Pytania

O co pytają najczęściej.

Nie ma jednej kwoty i nie podajemy jej na stronie. Cena zależy od czterech rzeczy: metrażu i kształtu bryły, wyniku badania gruntu, uzbrojenia działki oraz tego, jak daleko idziemy razem — do gołego tynku czy do dnia, w którym wnosisz meble. Kosztorys liczy kosztorysant po obejrzeniu twojej działki i projektu, a dostajesz go na papierze przed umową, nie przez telefon.
Zakładamy do dwunastu miesięcy przy domu o typowej wielkości, licząc do dnia, w którym wnosisz meble. Zegar rusza w dniu, w którym wjeżdżamy na działkę ze sprzętem — nie od podpisu umowy i nie od pierwszego telefonu. Poza tym terminem zostaje wszystko, co dzieje się w urzędach: na same warunki zabudowy czeka się nawet dziewięć miesięcy, a tempa tych spraw wykonawca nie ustala. Konkretną datę ustalamy w umowie; zależy od metrażu, zakresu i standardu wykończenia.
Bo to nie są te same jednostki miary. Trzy czy sześć miesięcy kończy się zwykle na stanie deweloperskim — w domu bez podłóg, drzwi wewnętrznych, płytek i białego montażu, gdzie wykończenie jest osobnym projektem, osobnym budżetem i osobnym szukaniem ludzi. Nasze dwanaście miesięcy kończy się dniem wprowadzki. W tym kalendarzu stoją też tygodnie, których nikt nie skróci: około 28 dni na schnięcie tynku cementowo-wapiennego, kolejne trzy–cztery tygodnie przed malowaniem i 21 dni, po których dopiero wolno zacząć wygrzewanie wylewki.
Nie. Pieniądze idą po podpisanym protokole odbioru etapu — podpisany protokół jest jedyną podstawą faktury. Odbiorów jest sześć, płatności od czterech do sześciu; ile dokładnie, ustalamy w umowie, bo zależy to od zakresu. Dwa odbiory nie mają przy sobie żadnej płatności: przed betonowaniem płyty i przed wylewką. Oglądasz na nich warstwę, zanim zniknie, a termin obu dostajesz z wyprzedzeniem.
Nie musisz. Możesz zamówić samą budowę i wykończyć dom po swojemu, wziąć wykończenie w całości albo wybrać połowę rzeczy u nas, a połowę gdzie indziej — żaden z tych wariantów nie zmienia zakresu prac budowlanych. Możesz też przywieźć własny materiał; wtedy odpowiadamy za montaż, a nie za materiał, którego nie dobieraliśmy i nie kupowaliśmy. Ekspozycja przy Akacjowej jest po to, żeby płytkę, drzwi i podłogę zobaczyć na żywo w tygodniu, w którym te decyzje zapadają.
Stąd, że materiał ma w umowie nazwę, typ i grubość zamiast hasła „dachówka” czy „wełna mineralna”, a zamiana czegokolwiek z tej listy wymaga twojej pisemnej zgody. Do tego oglądasz warstwę, zanim zniknie — właśnie po to są dwa odbiory bez faktury. Przed betonowaniem płyty sprawdzasz izolację z etykiety na budowie i rysunek przejść, który wcześniej podpisałeś; przed wylewką patrzysz na rozłożoną pętlę ogrzewania i przebiegi instalacji. Po zalaniu betonu nie ma już jak tego sprawdzić.
Osobny serwis marki

Sprawdźmy twoją działkę — bezpłatnie i bez umowy

Napisz, gdzie leży działka, a odeślemy jedną kartkę: co dziś wolno na niej postawić i na jakiej podstawie, gdzie stoją przyłącza i do których urzędów trzeba pójść samemu. Bez opłaty, bez umowy i bez przyjazdu — tę kartkę możesz zabrać do dowolnej innej firmy. Odzywamy się w ciągu jednego dnia roboczego. Dom showroomowy w Korzonku (128 m², gmina Konopiska) można obejrzeć na żywo na każdym etapie. Szczegółowy zakres prac, harmonogram, lista kontrolna każdego odbioru i pełna dokumentacja budowy — na stronie Lux-Bud Home.

Zobacz ofertę budowy domów — luxbudhome.pl

Lux-Bud Home i Lux-Bud Design prowadzi ta sama osoba, pod jednym adresem przy ul. Akacjowej 2/4 w Woli Hankowskiej. Budowę i wykończenie realizują osobne ekipy w osobnych zakresach — rozmawiasz jednak z jedną osobą i masz jeden harmonogram.